🧭 Đánh giá BLOCK C2.1

💼 1. Với nhà đầu tư

Cực kỳ phù hợp, vì:

• Gần 46% là căn nhỏ (Studio, 1PN, 1PN+) → thanh khoản tốt, giá thấp, nhu cầu thuê cao.

• Diện tích vừa phải (35–50 m²), mức đầu tư vốn ban đầu thấp, phù hợp cho thuê dài hạn hoặc Airbnb.

• Căn Dual Key (A-11) có thể cho thuê kép, tạo lợi nhuận cao.

• Block C2.1 nằm trong phân khu Victory Heights – sát khu tiện ích trung tâm Victory Central, thuận lợi cho khai thác thương mại, cho thuê ngắn hạn.

🏠 2. Với người ở thật

Cũng rất khả thi, nhờ:

• Có đủ loại căn từ 1PN đến 3PN, phù hợp nhiều quy mô gia đình.

• Căn 2PN - 1WC (9 căn chiếm ~38%) là loại phổ biến nhất, phù hợp vợ chồng trẻ.

• Căn 3PN (A-04, A-05) và Dual Key (A-11) phù hợp với gia đình 3–4 người muốn không gian rộng, riêng tư.

👉 Kết luận:

🔹 Block C2.1 (Tầng 5–22) có cơ cấu cực kỳ cân đối giữa đầu tư và ở thực,
🔹 Nhưng thiên về đầu tư hơn, vì:

• Căn nhỏ chiếm gần nửa số lượng (Studio, 1PN, 1PN+).

• Khả năng khai thác cho thuê cao nhờ diện tích vừa phải, tổng giá tốt.
  🔹 Các căn 2PN và 3PN vẫn giữ vị thế “neo giá” cho block, giúp dòng sản phẩm nhỏ ổn định giá trị khi đầu tư trung – dài hạn.

🧭 Đánh giá BLOCK C2.2

💼 1. Nhà đầu tư

✅ Có thể đầu tư, nhưng hiệu quả trung bình so với Block C2.1
Vì:

• Căn nhỏ chiếm ít (chỉ ~9%), trong khi đây là loại dễ khai thác cho thuê.

• Tuy nhiên, căn 2PN - 1WC (45–49m²) vẫn là sản phẩm “quốc dân”, dễ mua – dễ bán – dễ cho thuê.

• Giá bán/m² sẽ mềm hơn block C2.3 hay C2.1 (vì không có căn Dual Key hay 3PN lớn).
  → Phù hợp nhà đầu tư an toàn, muốn dòng tiền ổn định (cho thuê dài hạn, 2PN-1WC chiếm gần 50%).

🏠 2. Người mua ở thật

✅ Rất phù hợp, vì:

• Gần 82% là căn 2PN, diện tích trung bình 46–61m² → đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ 2–4 người.

• Có đủ lựa chọn 1WC hoặc 2WC tùy tài chính.

• Mặt bằng thiết kế vuông vức, ít căn nhỏ → không gian sống yên tĩnh, đồng đều.

• Cư dân ở thật chiếm tỷ lệ cao sẽ giúp vận hành ổn định và hình thành cộng đồng tốt.

🔍 V. Kết luận

🔹 Block C2.2 (Tầng 5–25) có cơ cấu căn hộ thiên về khách hàng ở thật,
🔹 Tuy nhiên nhà đầu tư dài hạn vẫn có thể chọn căn 2PN - 1WC để giữ tài sản và khai thác cho thuê ổn định.
🔹 Đây là block “cân bằng giá trị” – ít sản phẩm cao cấp, nhưng dễ bán – dễ sống – dễ cho thuê.

🏠 Đánh giá BLOCK C2.3

💼 1. Dành cho nhà đầu tư

✅ Rất phù hợp, vì:

• 42% căn nhỏ (Studio, 1PN, 1PN+) → giá thấp, thanh khoản cực cao.

• Có cả Dual Key (A-09) – cho thuê kép (2 nguồn thu 1 căn).

• Vị trí block C2.3 nằm rìa ngoài khu Victory Heights, gần các trục tiện ích và trung tâm thương mại tương lai → giá cho thuê cao, dễ khai thác.

• Căn hộ 1PN+, Studio diện tích nhỏ (31–47m²) → lợi thế dòng tiền nhanh.

💡 Tóm lại:

=> Nhà đầu tư hướng dòng tiền, cho thuê ngắn hạn (Airbnb, chuyên gia KCN, kỹ sư...) cực kỳ phù hợp.

🏡 2. Dành cho người ở thật

✅ Cũng phù hợp, đặc biệt với:

• Gia đình trẻ chọn 2PN - 2WC (chiếm 37%) → layout hợp lý, có ban công và bếp riêng.

• Căn 3PN và Dual Key (11%) → cho gia đình 3–4 người, bố trí 2 mặt thoáng.

⚠️ Tuy nhiên:

• Số lượng căn lớn (3PN) không nhiều → nếu muốn ở rộng, phải chọn sớm.

• Căn nhỏ chiếm gần nửa, nên mật độ dân số block này sẽ cao hơn block C2.2.

🧭 Kết luận tổng thể

🔹 Block C2.3 (Tầng 5–28) là block thiên mạnh về đầu tư và khai thác cho thuê,
🔹 Nhưng vẫn giữ được tỷ trọng cân bằng cho khách ở thật (2PN & 3PN chiếm 47%),
🔹 Cấu trúc block rất hợp lý: căn nhỏ bám lõi giữa, căn lớn 2 góc, đảm bảo thông thoáng & riêng tư.